Цитадель-Эксперт Полезная информация Оценка недвижимости

Доходный подход

На сегодняшний день доходный подход к оценке объектов недвижимости является самым распространенным и часто используемым.

При таком подходе оценка стоимости недвижимости рассчитывается как текущая стоимость будущих денежных средств. Доходный подход подразумевает под собой также обязательную оценку уровня риска, качество и размер дохода, который смог бы принести объект недвижимости в процессе своей эксплуатации.

При использовании доходного подхода специалистами применяется два основных методов:
- метод капитализации доходов;
- метод дисконтирования денежного потока.

Затратный подход

К затратному подходу относятся методы оценки, при которых стоимость объекта недвижимости рассчитывается как цена земельного участка и цена воспроизведения различных улучшений. При этом общая стоимость определяется за вычетом износа здания, стоимость обязательств. Подводя итог, можно сделать вывод, что при  использовании затратного подхода (на основе активов), стоимость объекта определяется соответствующей стоимость его создания. Чаще всего затратный подход используется при необходимости оценки отдельно стоящих домовладений.

Сравнительный подход

Сравнительный подход включает в себя методы, в основе которых лежит сравнение оцениваемого объекта недвижимости с аналогичными, в отношении которых имеются достоверные и   актуальные сведения о цене. Аналогом объекта оценки принято считать недвижимость, сходную с оцениваемой по экономическим, техническим, материальным характеристикам, важным для определения стоимости.

Когда нужна оценка стоимости недвижимости 

Оценка стоимости объектов недвижимости требуется в различных ситуациях, тем или иным образом затрагивающих оцениваемый объект:
- оформление залога при кредитовании;
- оценка имущественного вклада в уставной капитал ООО;
- имущественные или судебные споры;
- принятие решений об инвестициях;
- оценка арендной ставки;
- проведение сделок купли-продажи;
- оптимизация налогообложения;
- расчет страховых сумм;
- проведение переоценки активов;
- реализация строительных проектов;
- реконструкция объектов недвижимости и т. д.